卡卡大人
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（一）世间所有博弈，终有疲惫收尾的时刻。从乐观角度看，2026 年的美以伊战争，离真正结束可能就差临门一脚了。北京时间 5 月 24 日凌晨，特朗普宣布了一个大消息：1，他刚和沙特、阿联酋、卡塔尔、巴基斯坦、土耳其、埃及、约旦、巴林等国领导人通了电话；2，美国与伊朗的协议已基本达成，待美国、伊朗和其他国家最终敲定；3，他还和以色列总理内塔尼亚胡通了电话，" 同样进展顺利 "；4，协议具体还在讨论中，会很快公布。其中很关键的一点，霍尔木兹海峡将开放。请注意：协议基本达成！据报道，在电话中，中东国家领导人，也纷纷强烈鼓励特朗普接受这项协议。用一位知情人士的话说，" 电话非常积极，进展良好 "。电话内外，都充满着乐观的空气。哦，特朗普还发了一条推文。里面是土耳其总统埃尔多安一句话评价：" 特朗普总统是世界数百年来一直在等待的领袖——他不仅谈论力量，更体现了力量。"特朗普的回复：" 感谢埃尔多安总统 !"不得不说，埃尔多安很有一套，夸得特朗普龙颜大悦。但略有些诡异的是，几个小时后，很少删文的特朗普，居然删除了这条夸奖自己的推文。难道埃尔多安没说这句话？那这就是假新闻啊，让特朗普空欢喜一场了。唉，没有三审一校，自编自审自签，你看，一出问题就是国际大乌龙吧。伊朗这边，也出现了相当积极的信号。外界注意到，最近几天，巴基斯坦总理夏巴兹到中国访问，巴基斯坦陆军元帅穆尼尔则去伊朗斡旋。巴军方透露，穆尼尔的伊朗之行 " 极具成效 "，" 对调解进程有实质性贡献 "，" 过去 24 小时的密集谈判，带来了令人鼓舞的最终理解进展。"伊朗外交部发言人巴盖伊也承认，" 过去一周，观点越来越接近 "，" 我们必须等待，看看接下来三到四天会发生什么。"但按照外界的报道，美伊达成的草案包括：1，在所有战线上结束战争，包括黎巴嫩；2，解冻数十亿美元被冻结的伊朗资金；3，解除美国海军封锁并重新开放霍尔木兹海峡；4，美国部队撤离伊朗周边地区；此外，各方将在 30 天内（可延长）达成核协议，同时霍尔木兹海峡通行保持开放。但对于特朗普宣称霍尔木兹海峡将恢复正常，我看到，伊朗媒体立刻辟谣称：这完全是虚假消息。两点虚假吧。1，即使船舶交通再次增加，但按照伊朗的说法，伊朗仍将完全控制该海峡——包括航线、时间、许可和通行规则。2，伊朗还表示，没有任何核承诺，伊朗还声称美国官员告诉他们，特朗普的帖子，主要是为了国内媒体和政治。一边释放好消息，一边相互打嘴巴，这是全世界关注度最高的谈判，也是全世界最戏剧性的谈判了。（二）国际政治的舞台上，真相往往比戏剧更曲折，而谈判桌上的每一句漂亮话，背后都站着各自的算盘。这场谈判，至少三个特点吧。第一，最费巴基斯坦。国际上绝大多数谈判，都是面对面谈判，有一说一，你来我往。但美伊谈判不是，巴基斯坦站中间，伊朗提一个方案，交给巴基斯坦，巴基斯坦转交给美国；美国提出反建议，交给巴基斯坦，巴基斯坦再交给伊朗，一轮又一轮。巴基斯坦官员的腿，估计都要跑细了。穆尼尔元帅，也已经是第二次去德黑兰了。哦，这中间，还有一个插曲。这次在德黑兰与伊朗议长卡利巴夫会面时，穆尼尔客套：" 很高兴我们正处于这样一个时刻，伊朗正由具有远大视野的聪明人领导 "。他并且补充：" 你和我都是我们国家的军人——而军人说话直率，黑白分明，而不是灰色地带。"有时候，和平的传递者比战争的发起者更疲惫，因为他们真是在刀尖上跳舞。牛弹琴，赞 109第二，特朗普有 " 重大牺牲 "。特朗普继续极限施压，甚至更改自己的周末安排。那么爱打高尔夫球的总统，这个周末，都没按惯例去自己的高尔夫球场潇洒潇洒。尤其重要的是，这个周末，还有特朗普的公子小特朗普的婚礼，就在新泽西自家球场举行，当爹的特朗普，本来要去参加婚礼的，最后时刻也取消了。为什么？特朗普的说法是，有公事要处理，他必须先公后私，哪怕自己儿子大婚，也要让一让。但这应该是对伊朗的严厉警告，美国随时就可能动手，如果伊朗还不妥协。政治秀的舞台上，缺席有时比出席更能传递信号。第三，双方都狠话不断。在宣布基本达成协议前，特朗普声称，目前是战是和，是五五开，谈判可能最终达成 " 好 " 协议，也可能导致美国选择 " 将其炸得天翻地覆 "。但伊朗又是吓大的？伊朗议会议长卡利巴夫公开表态：我们的武装部队在停火期间重建了自身，如果特朗普犯下重启战争的愚蠢错误，对美国来说肯定会比战争第一天更加沉重和痛苦。在与穆尼尔元帅会面时，伊朗总统佩泽希齐扬则强调两点：1，伊朗仅寻求维护本国人民的合法权益；2，与美国人的谈判历史要求我们，务必保持最大程度的谨慎。伊朗有惨痛教训啊。（三）最后，怎么看？还是粗浅三点吧。第一，曙光在即，就差临门一脚。战争确实该结束了。我之前就说过，别看美国和伊朗剑拔弩张，好像一言不合马上又要打起来。但俗话说得好，叫得凶的狗不咬人，我们多少也要习惯。双方其实都不想再大打。海湾国家更不想要战争。所有持久的对峙，本质都是双方实力与消耗的拉锯，当战争成本远超收益，停战便成了必然的选择。所以，在和特朗普通电话时，不排除这样的场景：一个接一个恭维特朗普，恭维之后就是劝说：你已经赢了，该结束战争了。当然，特朗普可能记错了埃尔多安的恭维，有些话私下说说而已，这样广而告之，也让埃尔多安挺灰头土脸的。但我们在乐观同时，多少也要淡定。毕竟，历史告诉我们，临门一脚往往也是最容易踢飞的时刻。第二，焦点问题，仍存在悬念。两大焦点问题，第一，霍尔木兹海峡通航；第二，伊朗浓缩铀去留。霍尔木兹海峡是伊朗最大的筹码，伊朗不会轻易放弃。那就要求美国作出切实的让步，比如解除对伊朗的封锁，承诺不再对伊朗发动战争。至于浓缩铀，这关乎伊朗的权利和尊严，但伊朗继续浓缩铀，美国和以色列肯定一万个不答应，那意味着这场仗真彻底白打了。所以，即便伊朗最高领袖声称，浓缩铀必须保留在伊朗境内。但这都是谈判筹码，不排除最终还是交给第三方，可能是巴基斯坦，可能是中国，更可能是俄罗斯，但肯定不会是美国。如果按照特朗普说的，浓缩铀交给美国，那是伊朗人不能接受的耻辱。第三，和平，依然路茫茫。即便真达成协议，即便协议得到各方的确认，和平就真来了吗？请原谅我的悲观，在中东这个地方，和平只是战争的间隙，常态是一场接一场的战争。就像沙漠中的绿洲，短暂而珍贵，却总被风沙掩埋。美国和伊朗，即便真握手言和。美国强硬派会甘心就此罢休？伊朗能相信美国的承诺？更别提，以色列真能接受这样的烂尾的结果？抓紧停火的机会，生产更多的武器，准备下一场战争。一言不合，协议作废，战争随时就会重启。更别提，还有特朗普和以色列这几个重大变量。刚才又看了一眼，特朗普发了一张中东地图，偌大的伊朗领土，居然被美国星条旗覆盖了。美国难道又惦记上了伊朗的领土？当然，格陵兰岛你也别松口气。特朗普还发了一张图，" 你好，格陵兰 "，一个巨大的特朗普，正默默看着格陵兰岛呢 ……
每经记者：包晶晶 每经 , 黄胜" 您可以在平台上预订，酒店正常营业。"日前，关于 " 恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖 " 的报道和视频在网上流传，《每日经济新闻》记者（以下称 " 每经记者 "）5 月 22 日晚间以游客身份致电该酒店时，前台工作人员作出如上答复。记者发现，京东资产交易平台、阿里资产拍卖平台均显示，拍卖的资产为 " 恒大海上威尼斯 1606 号不动产 "，而 " 恒大海上威尼斯酒店 " 位于启东市寅阳镇恒大路 1 号，目前仍然正常运营。交易详情显示，多次流拍的标的实为 " 启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产 "，目前挂牌为 " 恒大海上城堡酒店 "，属于 " 恒大海上威尼斯 " 片区，距离 " 恒大海上威尼斯酒店 " 约 1.2 公里，5 月 23 日上午 10 时，该标的以 6949 万元价格被竞得，拍卖吸引了 3291 人围观、94 人关注，但仅有 1 人报名，并一次出价直接拿下。 " 底价成交符合市场预期。由于该项目潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这本身已是积极结果。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出。5 次挂拍后终以三折成交恒大海上威尼斯项目位于江苏启东市圆陀角风景区内，是一个超大型综合旅游度假居住区，根据百度百科，项目建设用地规划总用地面积为 8967.9 亩，当时被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一。2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年获得 TRUE 文旅超级评价榜 " 最佳文旅项目 "，并获 "AAA 级国家旅游景区 " 称号。随着房地产市场深度调整和恒大系出险，" 恒大海上威尼斯 " 项目逐步陷入尴尬境地。事实上，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架。它在阿里拍卖平台也经历了漫长的处置周期：2025 年 1 月 12 日，该标的物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时市场评估价超过 2 亿元，相当于七折起拍，最终因无人报名流拍。随后两次降价，均告流拍。值得注意的是，标的物第三次以 " 变卖 " 形式摆上货架时，吸引了 40890 次围观、113 人设置提醒，但报名人数为零。时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该标的在京东资产交易平台重新上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管吸引了 1 人报名，却始终无人出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日启动第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。历经 16 个月，从初次在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到此次成交价约 6949 万元，已经打了不到 5 折；如果对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，几乎是 3 折成交。这类大型文旅配套资产在司法处置中往往面临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营前景的不确定性等困境，是否让潜在竞买人望而却步？对此，严跃进指出：" 恒大当下的情况行业都有所了解，并且‘恒大威尼斯项目’的住宅市场表现也比较差，客观上对区域内酒店类资产的处置，会造成偏负面的影响，对拍卖价格会形成抑制。"所在项目仍有存量新房在售 " 值得注意的是，这一成交具有双重意义：对原拥有者来说，实现了资产的盘活；而对启东当地而言，意义更为重大。" 严跃进分析。当前，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售。房天下平台显示，普通住宅价格约 7000 元 / 平方米；链家平台显示，启东市整个圆陀角区域近 1 年成交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。目前，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但截至记者发稿，拍卖无人报名。" 恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆，若商业资产长期烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。此次盘活引入资金，对维护城市形象及区域的再开发、再利用起到了非常积极的作用。" 严跃进说。记者| 包晶晶编辑| 何小桃 黄胜 易启江校对 |黄胜｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜
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